Оценка недвижимости · IVS
Оценка недвижимости в Черногории для банка и сделки
Недвижимость в Черногории сеть Schule оценивает через procjene.me: квартиры, дома, коммерческие помещения, отели и землю, по всей Черногории и всегда с осмотром. Оценка проводится по Международным стандартам оценки (IVS) и RICS Valuation Global Standards (Red Book, действуют с 31 января 2025 года); для неё нужны выписка из кадастра (лист непокретности), адрес и контакт для осмотра. Принимает ли оценку конкретный банк, зависит от банка, поэтому мы уточняем это до предложения.
Отвечаем на следующий рабочий день. Цену указываем письменно, в ответе на ваш запрос. Объём и сроки подтверждаем письменно до начала работы.
Котор · Риека-Црноевича · Река Морача
01Для кого оцениваем
Для кого оцениваем
Банк
Залог по кредиту, ипотека, мониторинг стоимости обеспечения.
Покупатель или продавец
Проверка цены до подписания договора.
Компания
Стоимость инвестиционной недвижимости и зданий в балансе.
Суд, наследство, раздел имущества
Стоимость на точную дату.
02Как определяем стоимость
Как определяем стоимость
Сравнительный подход
Для квартир и домов: сопоставимые продажи в той же локации с поправками на площадь, этаж, состояние и отделку.
Доходный подход
Для коммерческих помещений, отелей и сдаваемых объектов: капитализация арендного дохода или дисконтированные денежные потоки.
Затратный подход
Для объектов без активного рынка.
03На что смотрит банк
На что смотрит банк
База и дата
Понятная база стоимости (обычно рыночная стоимость) и дата оценки.
Сопоставимые продажи
С указанием источника и поправок.
Правовой статус
Собственность, обременения, соответствие кадастру.
Риски
Всё, что может снизить возвратность обеспечения.
04Что входит в каждую оценку
Что входит в каждую оценку
Выписка из кадастра, осмотр объекта и фотографии.
Обременения, незаконно построенные части или расхождение между фактическим состоянием и кадастром записываются в отчёте, а не в сноске.
05Вопросы
Вопросы
Кто оценивает недвижимость для банков в Черногории?
Schule d.o.o. Podgorica через procjene.me, по всей Черногории, по IVS, с осмотром и выпиской из кадастра. Некоторые банки принимают только оценки из своего списка или требуют свой формат, поэтому мы заранее уточняем, для какого банка оценка.
Какие документы нужны?
Выписка из кадастра (лист непокретности), адрес и контакт для осмотра. Для коммерческой недвижимости также договоры аренды и данные о доходах.
Примет ли оценку любой банк?
Не обязательно: это решает банк. Поэтому до предложения мы спрашиваем, для какого банка оценка.
Работаете ли вы за пределами Подгорицы?
Да, по всей Черногории, с осмотром на месте. Недвижимость за пределами Черногории не оцениваем.
Сколько стоит оценка недвижимости?
Цену указываем письменно, в ответе на ваш запрос, в зависимости от типа объекта и цели оценки; почасовой оплаты нет.
06Источники
Источники
Утверждения на этой странице взяты из этих первичных источников; в скобках указаны статьи. Источники проверены (procjene.me).
07Куда дальше