Immobilienbewertung · IVS
Immobilienbewertung in Montenegro für Bank und Kauf
Immobilien in Montenegro bewertet das Schule-Netzwerk über procjene.me: Wohnungen, Häuser, Gewerbeflächen, Hotels und Grundstücke, in ganz Montenegro und immer mit Besichtigung. Bewertet wird nach den International Valuation Standards (IVS) und den RICS Valuation Global Standards (Red Book, anzuwenden seit 31. Januar 2025); dafür braucht es einen Grundbuchauszug (list nepokretnosti), die Adresse und einen Kontakt für die Besichtigung. Ob eine bestimmte Bank die Bewertung akzeptiert, hängt von der Bank ab; das klären wir vor dem Angebot.
Wir antworten am nächsten Werktag. Das Honorar nennen wir schriftlich, in unserer Antwort auf Ihre Anfrage. Umfang und Zeitrahmen bestätigen wir schriftlich vor Arbeitsbeginn.
Kotor · Rijeka Crnojevića · Morača
01Für wen wir bewerten
Für wen wir bewerten
Bank
Kreditsicherheit, Hypothek, Überwachung des Sicherheitenwerts.
Käufer oder Verkäufer
Prüfung des Preises vor der Unterschrift.
Unternehmen
Wert von Renditeimmobilien und Gebäuden in der Bilanz.
Gericht, Nachlass, Güterteilung
Wert zu einem genauen Stichtag.
02Wie wir den Wert ermitteln
Wie wir den Wert ermitteln
Vergleichswertverfahren
Für Wohnungen und Häuser: vergleichbare Verkäufe in derselben Lage, angepasst an Fläche, Etage, Zustand und Ausstattung.
Ertragswertverfahren
Für Gewerbeflächen, Hotels und vermietete Objekte: Kapitalisierung der Miete oder Discounted Cashflow.
Sachwertverfahren
Für Objekte ohne aktiven Markt.
03Worauf die Bank achtet
Worauf die Bank achtet
Wertbegriff und Stichtag
Ein klarer Wertbegriff (meist Marktwert) und der Bewertungsstichtag.
Vergleichsverkäufe
Mit Quelle und Anpassungen.
Rechtslage
Eigentum, Belastungen, Übereinstimmung mit dem Kataster.
Risiken
Alles, was die Verwertbarkeit der Sicherheit mindern kann.
04Was jede Bewertung enthält
Was jede Bewertung enthält
Grundbuchauszug, Besichtigung und Fotos.
Belastungen, nicht genehmigte Gebäudeteile oder Abweichungen zwischen Ist-Zustand und Kataster stehen im Bericht, nicht in einer Fußnote.
05Fragen
Fragen
Wer bewertet Immobilien für Banken in Montenegro?
Schule d.o.o. Podgorica über procjene.me, in ganz Montenegro, nach IVS, mit Besichtigung und Grundbuchauszug. Manche Banken akzeptieren nur Bewertungen von ihrer eigenen Liste oder verlangen ein eigenes Format; deshalb fragen wir vor dem Angebot, für welche Bank die Bewertung ist.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Grundbuchauszug (list nepokretnosti), Adresse und ein Kontakt für die Besichtigung. Bei Gewerbeimmobilien zusätzlich Mietverträge und Ertragsdaten.
Akzeptiert jede Bank die Bewertung?
Nicht unbedingt; das entscheidet die Bank. Deshalb fragen wir vor dem Angebot, für welche Bank die Bewertung ist.
Arbeiten Sie auch außerhalb von Podgorica?
Ja, in ganz Montenegro, mit Besichtigung vor Ort. Immobilien außerhalb Montenegros bewerten wir nicht.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Das Honorar nennen wir schriftlich, in unserer Antwort auf Ihre Anfrage, je nach Objektart und Zweck; keine Abrechnung nach Stunden.
06Quellen
Quellen
Die Aussagen dieser Seite stammen aus diesen Primärquellen; in Klammern stehen die Artikel. Quellen geprüft am (procjene.me).
07Weiterführend